× 登录

用户名:
密码:
您所在的位置: 滴答网>房产 >购房指南>正文

 

澳洲买房自住or投资优缺点最全分析

滴答房产 http://house.tigtag.com/   2015-01-20    mary    

滴答网讯     现在越来越多的首次购房者们不再为了居住而买房,而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择:一是买自住房;二是买投资房,同时自己租房;三就是一直保持租房状态,很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面就来对应分析他们的优劣。

拥有自住房产好处:

•First home owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)

你将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们新房交割后的12个月中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

当你购置第一套房产时,在土地方面,你同样将获得土地税方面的优惠。

•Caring for your own home(你是在照顾自己的家)

拥有自己的房产,你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方,你可以自由的装修、升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的"许可".而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面,也能增加物业价值。你同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。

房产不是仅仅跟钱有关,家是一种情感价值,拥有属于自己的家意味着很多事情。

•Stability and security (稳定性与安全性)

相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失,购买自己的房产有着太明显的优势,起码你不会在无准备的情况下,仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。

购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里,你可能会失业,或者不能够负担贷款,然而你有责任去保障自己继续住在这里。而租赁则完全不同,你能在房子里租住的期限,完全掌握在你房东的手里。

而且在有了稳定居住的安全感下,如果你的经济允许,而偿还贷款对您来说还相对容易的话,那么您还可以考虑在其他街区进行投资。

•Capital Gains Tax Exemption(首套投资资本收益免税)

当你想要购买改善型住房,想要卖掉您目前的房产时,你不需要去付资本收益税。而如果卖出投资型房产,这笔税是必须的。

缺点:

•Fewer tax exemptions(更少的抵税额)

虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税,不过相对于投资房产,你同样会获得较少的抵税额。因为你的房产是脱离你的收入关系的,所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

•No income(没有收入)

除非你将房子的一部分出租,否则知道卖出的那一天为止,你的房产都不会为你带来任何资金收益。出售时,除了市场变动和新颖的格局装修可以为你的物业增值,你看不到任何投资回报。

•The growth/lifestyle tradeoff(权衡增长与生活方式)

很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在CBD或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的学校等等。

但是不幸的是,最好的居住区或者是有很好的投资前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在CBD周边才可以,可是你的钱却只购买在非常遥远的西区,那么对你来说当下买房并不会有一个周全的投资策略。

有些时候,最适合居住的地方往往不是最有可能适合投资的地方,也许只有在十来年之后,你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。

如果您将物业用于投资,则有以下好处:

•Cashflow(现金流)

如果是一个收入属性较好的投资房产,它应该可以做到负担它自己的全部费用:如果能够形成正现金流,那么房租收益可以负担到这栋房产的全部花销以及这所房产的房贷;如果是理想的租赁情况,那么它的租金收益甚至可以负担你的租金开销。

对房产来说,不是所有的投资属性都是积极的,不过如果你的投资是收益性的资产,在收益为负的情况下,你可以要求用利息抵税。

Tax exemptions(免税额)

除了抵税之外,投资房有着许多其他的税务福利,包括维护、维修和升级房产,都可以要求减税或免税,当然还包括折旧。您可以在投资前与您的会计师商议,看都有哪些可以申请。

•Flexible purchasing arrangements (自由的购买)

与购买自住房不同,如果你想要购买的是一个投资房的话,那么你的朋友,家庭成员都可以分摊收益。

缺点:

•First home owner grants(首次置业者基金)

投资物业没有资格申请首次置业基金。

•Volatile costs(不稳定的花销)

当你租别人的房子住时,你不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧,而且即使是洪水或者其他自然灾害,也不是你的问题,是房主需要负担的。不过现在你投资了一套房产,拥有了自己的物业,那么这些不稳定的花销,就要你自己来操心了。

不要轻视出租房对于时间和金钱的花费,如果你遇到一个好的租客,那么你可能会少一些意外花销。但是对于很多不幸的房东来说,有时候管道的泄漏或者天花板的损坏轻轻松松就可以花掉你几千澳币。如果购买投资房,一定要确认你有大笔的时间和金钱来处理这些事情。

当你即在租房又拥有投资房的时候,那么你就同时拥有了房东和房客各种烦恼。作为一个租客,你同样需要面对那些不可预计的花费,随着房贷的变化,利率的变化,你的房东会调整房租的费用;或者你的房东不再与你续租,那么你还需要去寻找新的房子。

•Capital Gains Tax (资本收益税)

资本收益税是你必须面对的事情,如果购买自住房将获得资本收益税的豁免,但如果是投资房则必须要缴纳。

•Relinquishing control(局限性)

许多的租客都会感觉到局限性,不是自己的房子,一定会有一些局限性,简单的维护有时甚至需要两倍的时间,而且花销会相应增加,也不能像在自己家一样随心所欲。

最好的策略是什么?

答案当然因人而异,这取决于你想要购买的房产,你的优先顺序以及你的投资目标。

相对于客观的租金来说,首次购房者基金是微不足道的。而对另一些人来说,当你对房产行业经验全无就盲目地去投资房产,用挫败来换经验好不值得,所以他们会直接选择购买自住房。还有一部分人他们从未考虑过要去修缮和翻建房屋,他们则更适合一生都租赁房产。

不过不管怎么说,关于第一套房产的购买是进入房产市场的第一步,所以一定要慎重,找到理想的值得信赖的投资机构才是关键。

出现三种选择:一是买自住房;二是买投资房,同时自己租房;三就是一直保持租房状态,很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面就来对应分析他们的优劣。

拥有自住房产好处:

•First home owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)

你将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们新房交割后的12个月中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

当你购置第一套房产时,在土地方面,你同样将获得土地税方面的优惠。

•Caring for your own home(你是在照顾自己的家)

拥有自己的房产,你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方,你可以自由的装修、升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的"许可".而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面,也能增加物业价值。你同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。

房产不是仅仅跟钱有关,家是一种情感价值,拥有属于自己的家意味着很多事情。

•Stability and security (稳定性与安全性)

相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失,购买自己的房产有着太明显的优势,起码你不会在无准备的情况下,仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。

购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里,你可能会失业,或者不能够负担贷款,然而你有责任去保障自己继续住在这里。而租赁则完全不同,你能在房子里租住的期限,完全掌握在你房东的手里。

而且在有了稳定居住的安全感下,如果你的经济允许,而偿还贷款对您来说还相对容易的话,那么您还可以考虑在其他街区进行投资。

•Capital Gains Tax Exemption(首套投资资本收益免税)

当你想要购买改善型住房,想要卖掉您目前的房产时,你不需要去付资本收益税。而如果卖出投资型房产,这笔税是必须的。

缺点:

Fewer tax exemptions(更少的抵税额)

虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税,不过相对于投资房产,你同样会获得较少的抵税额。因为你的房产是脱离你的收入关系的,所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

•No income(没有收入)

除非你将房子的一部分出租,否则知道卖出的那一天为止,你的房产都不会为你带来任何资金收益。出售时,除了市场变动和新颖的格局装修可以为你的物业增值,你看不到任何投资回报。

•The growth/lifestyle tradeoff(权衡增长与生活方式)

很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在CBD或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的学校等等。

但是不幸的是,最好的居住区或者是有很好的投资前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在CBD周边才可以,可是你的钱却只购买在非常遥远的西区,那么对你来说当下买房并不会有一个周全的投资策略。

有些时候,最适合居住的地方往往不是最有可能适合投资的地方,也许只有在十来年之后,你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。

如果您将物业用于投资,则有以下好处:

•Cashflow(现金流)

如果是一个收入属性较好的投资房产,它应该可以做到负担它自己的全部费用:如果能够形成正现金流,那么房租收益可以负担到这栋房产的全部花销以及这所房产的房贷;如果是理想的租赁情况,那么它的租金收益甚至可以负担你的租金开销。

对房产来说,不是所有的投资属性都是积极的,不过如果你的投资是收益性的资产,在收益为负的情况下,你可以要求用利息抵税。

•Tax exemptions(免税额)

除了抵税之外,投资房有着许多其他的税务福利,包括维护、维修和升级房产,都可以要求减税或免税,当然还包括折旧。您可以在投资前与您的会计师商议,看都有哪些可以申请。

•Flexible purchasing arrangements (自由的购买)

与购买自住房不同,如果你想要购买的是一个投资房的话,那么你的朋友,家庭成员都可以分摊收益。

缺点:

•First home owner grants(首次置业者基金)

投资物业没有资格申请首次置业基金。

•Volatile costs(不稳定的花销)

当你租别人的房子住时,你不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧,而且即使是洪水或者其他自然灾害,也不是你的问题,是房主需要负担的。不过现在你投资了一套房产,拥有了自己的物业,那么这些不稳定的花销,就要你自己来操心了。

不要轻视出租房对于时间和金钱的花费,如果你遇到一个好的租客,那么你可能会少一些意外花销。但是对于很多不幸的房东来说,有时候管道的泄漏或者天花板的损坏轻轻松松就可以花掉你几千澳币。如果购买投资房,一定要确认你有大笔的时间和金钱来处理这些事情。

当你即在租房又拥有投资房的时候,那么你就同时拥有了房东和房客各种烦恼。作为一个租客,你同样需要面对那些不可预计的花费,随着房贷的变化,利率的变化,你的房东会调整房租的费用;或者你的房东不再与你续租,那么你还需要去寻找新的房子。

•Capital Gains Tax (资本收益税)

资本收益税是你必须面对的事情,如果购买自住房将获得资本收益税的豁免,但如果是投资房则必须要缴纳。

•Relinquishing control(局限性)

许多的租客都会感觉到局限性,不是自己的房子,一定会有一些局限性,简单的维护有时甚至需要两倍的时间,而且花销会相应增加,也不能像在自己家一样随心所欲。

最好的策略是什么?

答案当然因人而异,这取决于你想要购买的房产,你的优先顺序以及你的投资目标。

相对于客观的租金来说,首次购房者基金是微不足道的。而对另一些人来说,当你对房产行业经验全无就盲目地去投资房产,用挫败来换经验好不值得,所以他们会直接选择购买自住房。还有一部分人他们从未考虑过要去修缮和翻建房屋,他们则更适合一生都租赁房产。

不过不管怎么说,关于第一套房产的购买是进入房产市场的第一步,所以一定要慎重,找到理想的值得信赖的投资机构才是关键。

购房专家

John Yang

房产专家
回答数:123 解答率:80%
专家领域:房产
擅长:房产
房产论坛
    0.0996s