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美国出租房屋的两大方式及应注意细节

滴答房产 http://house.tigtag.com/   2015-03-23    互联网    

如果您人长期不在美国,您的房子出租的话,请一个美国房产管理公司来代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小问题,您自己是无法处理的……

滴答网讯     如果您人长期不在美国,您的房子出租的话,请一个美国房产管理公司来代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小问题,您自己是无法处理的。

一般出租和管理是两个收费,出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租,那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%.

举例:

房客提出房间内存有问题,那管理人员会负责帮投资者维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

通常,业主在全权委托管理公司之前,会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。

至于出租条例,投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中,每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人,会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格,投资者认同其做法,就可以签约。

最后要向投资者提出两点:

第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

第二、出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。

购房专家

John Yang

房产专家
回答数:123 解答率:80%
专家领域:房产
擅长:房产
房产论坛
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